建立新飞碟形总部后，苹果大笔买入土地只为扩建资料中心

近来科技公司股市表现动荡，苹果交出一份亮眼财报后仍遭遇 4 年来最大单日跌幅，市值也跌破 1 兆美元。

比起动辄几百亿上下市值，房地产保值多了。根据苹果近期发表年度 Form 10-K 报告，苹果目前拥有 7,376 英亩土地（约 2,985 万平方公尺），远高于去年的 4,928 英亩（约 1,994 万平方公尺）和 2016 年的 2,583 英亩（约 1,045 万平方公尺），而在 2011 年这仅为 584 英亩 （约 236 万平方公尺）。

苹果拥有的土地两年翻了两倍，达近 3,000 万平方公尺，这是什幺概念？今年上半年中国拿地最多的房地产商碧桂园，面积也只有 2,436 万平方公尺，这个土地储备量去年在中国房地产商已几乎挤进 Top 20。

根据报告，苹果这两年买下的土地，主要是用于发展研发和资料中心、太阳能发电厂和企业职能。此外苹果租赁建筑面积也达 4,080 万平方英尺（约 379 万平方公尺），用于苹果办公区和 Apple Store 。

不过比起租赁，这几年苹果更倾向直接买地。远离硅谷的爱荷华州、内华达州和北卡罗莱纳州等州，苹果已投入了数十亿美元建设资料中心，设立 iMessage、App Store、Apple Music 或 iCloud 的伺服器群。

苹果斥资 13 亿美元在爱荷华州建设资料中心。

除了资料中心，有分析师指出这些土地还可能用于建造新工厂，或在亚利桑那州等偏远地区当作苹果自驾车测试区域。

促使苹果不断买买买的重要原因，是当地城市的大量减税措施。苹果今年 1 月曾透露将选址再建立一处新园区，有报导指出北卡罗来纳州议会正準备一项激励措施来吸引苹果落户，包括提供 90% 的预提税折扣和 30 年房地产税减免。

《金融时报》分析，苹果能在诸如北卡罗莱纳州 Maiden、内华达州 Reno 等对税收有利的地区待上 20、30 年，将为苹果节省数亿美元。之前在爱荷华州，苹果就为一座新资料中心购置约 2,000 亩土地，苹果可获得超过 2 亿美元补贴。

专注追蹤政府商业补贴的公司 Good Jobs First 执行董事 Greg LeRoy 表示：

当地政府之所以愿意「倒贴」吸引苹果，无非看中苹果对当地经济和人才发展的贡献。之前苹果宣布筹建新园区时，承诺透过投资和向美国公司採购，未来 5 年带来 3,500 亿美元贡献，至少有 100 亿美元用于资料中心建设。

除了苹果，硅谷另一大「地主」就是 Google 母公司 Alphabet，以前也和圣荷西市政府谈判，希望在当地购置 40 英亩土地（约 161 万平方公尺）用以建设新园区，但有居民担忧 Google 进入会推高当地房价。

不过圣荷西市长力挺 Google ，表示「圣荷西房价上涨的原因是科技公司设在其他城市，拒绝像 Google 这种大公司进驻，只会让圣荷西更穷。」

另外还有消息透露，苹果也将在圣荷西建立新办公园区，据当地媒体报导，苹果已先后购买多块土地，累计面积超过 100 亩，之前苹果在圣荷西就有一座高度机密的晶片製造厂。

如果消息属实，圣荷西身为两大科技巨头的新园区所在，房价上涨在所难免。之前圣荷西为湾区最大城市，房价却远低于硅谷其他城市，房价中位数不到湾区的一半。

对苹果这些巨头来说，在这些城市买土地既能享受优厚的补贴优惠，又能凭自身影响力令房产升值，当地政府也乐见带来的经济和就业增长，一举多得的事，何乐而不为？